Află unde se înregistrează contractul de închiriere 📝 și ce pași trebuie să urmezi ca totul să fie în regulă din punct de vedere legal.
- 🏢 Contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF
- 🖋️ Doar proprietarul are obligația să-l înregistreze, în maximum 30 de zile de la semnare
- 💻 Poți depune actele fizic, la ghișeu, sau online, prin Spațiul Privat Virtual
- 📑 Ai nevoie de contractul semnat, copia actului de identitate și o cerere-tip
- ⚠️ Nerespectarea termenului poate atrage amenzi și probleme fiscale
🧾 Cine este obligat să înregistreze contractul de închiriere
🏠 E responsabilitatea ta, ca proprietar
Dacă închiriezi o casă sau un apartament, tu ești cel care trebuie să înregistreze contractul la ANAF. Chiriașul nu are nicio obligație în acest sens.
🔑 Nu contează dacă e un prieten sau rudă
Chiar dacă îi închiriezi cuiva apropiat, legea e clară: orice contract de închiriere trebuie declarat, indiferent de natura relației sau de valoarea chiriei.
👩🏻⚖️ Înregistrarea nu este opțională
Nu e doar o formalitate. Este o obligație fiscală prevăzută de Codul Fiscal, iar neîndeplinirea ei poate avea consecințe serioase.
💡 De ce este important să-l înregistrezi
Înregistrarea contractului oferă siguranță juridică și fiscală. Vei putea deduce cheltuieli, vei avea o bază legală în cazul unui litigiu și vei respecta cerințele fiscale.
⏱️ Termenul legal pentru înregistrarea contractului la ANAF
📝 Ai 30 de zile de la semnare
De îndată ce semnezi contractul cu chiriașul, începe să curgă termenul de 30 de zile. Până atunci trebuie să-l depui la ANAF.
✍🏻 Termenul e fix, indiferent de când începe efectiv chiria
Chiar dacă chiriașul se mută mai târziu sau dacă plata chiriei începe într-o lună viitoare, termenul de înregistrare nu se schimbă.
💰 Poți înregistra și retroactiv, dar riști sancțiuni
Dacă ai trecut de cele 30 de zile, tot poți înregistra contractul, dar ANAF poate aplica amendă și poate verifica perioada anterioară.
📋 Documentele necesare pentru înregistrarea contractului de închiriere
🏫 Contractul de închiriere completat și semnat
Dacă ai un apartament de închiriere în Timișoara și ai reușit să găsești persoanele potrivite, trebuie să ai o copie a contractului semnat de ambele părți. Asigură-te că datele sunt corecte și că fiecare pagină este parafată.
🧔🏻♂️ Actul tău de identitate (copie)
Este necesară o copie după cartea de identitate a proprietarului. Dacă sunt mai mulți coproprietari, se solicită acte pentru fiecare.
⏳ Cererea-tip ANAF (formular completat)
Este un formular standard numit „Cerere de înregistrare a contractului de locațiune”. Îl găsești pe site-ul ANAF sau îl iei de la sediu.
📃 Alte documente (opțional)
Uneori ți se poate cere dovada titlului de proprietate, mai ales dacă apar neconcordanțe între adrese sau nume.
🧑💻 Cum poți înregistra contractul la ANAF – online sau fizic
💻 Înregistrarea online – prin SPV
Dacă ai cont în Spațiul Privat Virtual, poți trimite toate documentele direct online. E rapid, comod și nu necesită drumuri inutile.
🏢 Înregistrarea la ghișeu – varianta clasică
Dacă preferi interacțiunea directă, poți merge la sediul ANAF de care aparții și depui personal dosarul. Ia o copie în plus, ca să primești dovada primirii.
✅ Confirmarea înregistrării
După ce ANAF procesează cererea, vei primi un număr de înregistrare și, eventual, o copie vizată a contractului. Acesta este dovada că ai respectat obligația.
⚠️ Ce riști dacă nu înregistrezi contractul de închiriere la timp
❌ Amenzi între 500 și 1.000 lei
ANAF poate aplica sancțiuni pentru nedepunerea în termen. În plus, dacă ai mai multe proprietăți, poți deveni țintă pentru controale repetate.
🔹 Impozite mai mari sau recalculări
Dacă încasezi chirie „la negru”, riști recalcularea impozitului cu penalități și dobânzi. Sumele nedeclarate pot fi considerate venituri ascunse.
🙅🏻 Probleme în instanță sau cu chiriașul
Fără contract înregistrat, e mai greu să dovedești relația de închiriere într-un proces. Dacă apar neînțelegeri, tu ești în dezavantaj.
🤝🏻 Posibile complicații la vânzarea imobilului
Dacă vrei să vinzi locuința în timp ce este închiriată, lipsa unui contract oficial poate complica tranzacția și afecta încrederea cumpărătorului.
Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF nu e opțională — e o obligație legală care te protejează și te scapă de probleme. Fă-o la timp, online sau la ghișeu, și evită amenzi, stres și complicații ulterioare.